賃貸管理

当社は地元密着の不動産業者ですので日野市内を中心に、ワンルームからファミリータイプのアパート・マンション・貸家、駐車場、貸地、店舗まで幅広く管理をしております。
特に京王線・多摩モノレール高幡不動駅周辺の管理数は弊社がNo.１です。
その経験を基に、オーナー様のニーズに合った、きめ細かな管理を心掛けております。
『担当者がすぐに代わって人間関係が築けない』『トラブルがあってもすぐに対応してもらえない』
こんなことでお悩みのオーナー様、ご安心ください。
当社は担当者が代わることなく責任をもって末永く対応させていただきますので安心してお任せ下さい。
例えば、

• 滞納保証付きの家賃集金管理
• 各部屋の故障の修理
• 共用部分の定期掃除　※不定期清掃も可
• 入居者間のトラブル対応
• インターネットの設備導入、建物補修工事、古いお部屋をお洒落な部屋に変身させるリノベーション…..など

オーナー様、お１人お１人のニーズに合わせた管理をさせていただいております。
現在の管理に不満を感じていたり、もっと良い物件にするにはどのような管理が必要かと、お悩みの際には、お気軽にご相談下さい。

• • ①打合せ日の予約　※お電話・メールでご連絡下さい。予約無しでも担当者がおりましたら、対応させて頂きます

• • ②打合せ当日　※間取り図（過去の募集図面でも可）・鍵があればご持参下さい
  • 　 ↓
  • 　リフォーム箇所のご相談
  • 　募集条件（賃料等）その他お困りの事・ご不明点もお気軽にご相談下さい

• • ③現地確認　※リフォーム箇所の確認・見積書作成

• • ④リフォーム作業・募集図面作成準備・現地写真撮り

• • ⑤建物管理委託契約　※弊社に物件管理を委託される場合

• ⑥募集活動開始

当社は高幡不動のメイン通りにございますので、ご来店のお客様が多いのが特徴です。
地元密着の不動産業者として、中央大学生協、明星大学学生課の提携店になっており、帝京大学等近隣の学生さんも含め毎年多くの新入生が高幡ホームで一人暮らしの物件を決めています。
ご来店のお客様が多いおかげで、お客様の様々なニーズを把握できる環境にあり、『ひと工夫で人気物件に変える物件改善・募集方法』そんなアドバイスも出来ると思います。
スーモやアットホーム、Yahoo不動産等のポータルサイトの掲載や東京都内及び多摩地区数十社の不動産会社とのネットワークにより多くのお客様を、オーナー様の物件に集客できるよう、日々研究を重ねております。
物件の入居率等でお困りの際は、お気軽にご相談下さい。

アパート経営をこれから始めようと考えているお客様には、土地や物件探しはもちろん、お客様のニーズに合った満室になる物件作りのお手伝いをさせていただいておりますので、これから建築を計画されるオーナー様も是非ご相談下さい。
信頼のできる建築会社のご紹介もさせて頂いております。アパート経営に限らず、土地の有効活用のご相談も受付けておりますのでお気軽にご相談下さい。

Q．どういった物件の管理が得意ですか？
A．長年の経験と実績がございますので、どのような物件でも管理・募集させていただきます。
地元密着の不動産業者ですので、特に日野市内の物件であれば入居者様のニーズ・家賃相場等を熟知しておりますので的確なご提案が出来ると思います。

Q．問題が起きた時はどのように解決してくれますか？
A．オーナー様・物件によって起こり得る問題が様々ですので具体例をあげればきりがありませんが、
賃料滞納 ／ 夜に大騒ぎする学生さん ／ 古くなり大幅リフォームが必要な物件・・・など
各分野に経験豊富なスタッフがおりますので、誠意をもって対応させて頂きます。

Q．高幡ホームに依頼するメリットは何ですか？
A．地元の不動産事情を知り尽くした担当者が、家賃設定・募集方法を的確にご提案させていただきます。
成約率を上げる為の室内リフォームや間取りの変更等もオーナー様のご予算に合わせて格安の料金でご提案させていただきます。
又、大手企業と違い異動がありませんので担当者が代わることなく責任をもって末永く対応させていただきますので安心してお任せ下さい。

Q．高幡ホームの物件管理の内容を教えてください
A．基本的な管理方法はございますが、オーナー様によって業者に任せたい範囲が違いますので、
マニュアルにとらわれず、オーナー様のご要望をお伺いしながらご満足いただける管理方法をご提案させていただいております。

具体的な主な管理内容は以下の通りです

● 滞納保証付き家賃集金管理
● 敷地内定期清掃
● 入居者トラブル対応
● 設備の故障対応
● 建物設備の定期点検
● 物件の募集活動
● 申込者の審査・契約手続き
● 更新契約手続き
● 退去後のリフォーム
● 退去後の敷金精算　　　　・・・など